Bolig i Oslo
Ordforklaring
Det dukker opp mange nye ord og utrykk når man er på boligjakt. Dette kan gjøre jakten mer slitsom fordi man må lære seg betydningen av alle ordene. Men det er viktig å vite hva som betyr hva så du ikke går på en smell, og slik at du vet hva du betaler for. Listen går i alfabetisk rekkefølge.
Adkomstdokumenter Dokumenter som gir rettigheter til en bolig. Låner du penger, krever långiveren som regel å få beholde adkomstdokumentene til lånet er nedbetalt.
Aksjebrev Et verdipapir som viser at innehaveren har en andel i aksjeselskap, med de rettigheter og plikter som detter innbærer.
Andelsobligasjon Et gjeldsbrev som er utstedt av borettslaget til andelseieren. Dette er igjen knyttet til en fellesobligasjon som tilsvarer summen av alle innskuddene.
Annuitetslån Et lån der terminbeløpet er like stort i hele låneperioden. I begynnelsen er avdragsandelen liten. Den øker etter hvert mens rentene blir mindre. Det vil si at man i begynnelsen betaler mest renter, og mot slutten mest avdrag.
Betalingsklausul En bestemmelse i avtalene om hvordan betalingen skal skje.
BOA/P-ROM Primærrom. P-ROM er den viktige delen av boligen, oppholdsrom som stue, kjøkken, bad og soverom. Altså de rommene man bruker og bor i. (Tidligere brukte man BOA som arealbegrep ved taksering og nå brukes P-rom.)
BRA Bruksareal er boligens boareal pluss andre tilgjengelige rom som bod, kjølerom, etc. Leilighetens areal målt fra innervegg til innervegg.
BTA Bruttoareal er hele boligens areal målt fra yttervegg til yttervegg. Veranda, terrasse og fellesrom som for eksempel trappeoppgang regnes ikke med.
Depositum Penger som stilles som sikkerhet for at en avtale skal holdes.
Fast rente Betyr at renten på et lån er fast for en gitt periode. Denne perioden kalles bindingstid, og varierer i ulike tilfeller.
Festekontrakt En kontrakt som inneholder avtale om retten til å leie en tomt.
Finansieringsbevis En bekreftelse på at du kan få lån. Å ha et slikt bevis gir en ekstra fordel når du skal kjøpe bolig.
Flytende rente En rente som følger det generelle rentenivået i landet.
Forvalte Å utføre juridiske, økonomiske og tekniske oppgaver for en bestemt oppdragsgiver, etter nærmere avtale.
Grunnboken Et offentlig register som sorenskriverkontoret/byretten holder orden på. Inneholder alle tinglysninger av dokumenter på alle faste eiendommer.
**Gårdsnummer/bruksnummer/seksjonsnummer (gnr./bnr./snr.)**Et registreringssystem for grunneiendommer. Gårdsnummer betegner den opprinnelige gård, og grunnummer de enkelte deler som denne er stykket opp i.
Heftelse En forpliktelse som følger med en eiendom., og som innskrenker kjøperens råderett. Forpliktelsen kan være både positiv og negativ.
Ihendehaverobligasjon Et verdipapir med en skriftlig erklæring fra utstederen om å skylde penger til den som har obligasjonene “i hende”.
Kausjon At en eller flere personer (kausjonister) påtar seg å stå ansvarlig for en annens gjeldsforpliktelser, i tilfelle den som skylder pengene ikke kan betale.
Konsesjon En tillatelse fra offentlig myndighet. Hvis en eiendom er konsesjonspliktig betyr det for eksempel at eiendommen skal drives på en bestemt måte, og du må ha myndighetenes tillatelse for å kjøpe den.
Kreditorinstitusjoner Et foretak som låner ut penger til bedrifter og privatpersoner.
Lånetakst Den verdien låneinstitusjon legger til grunn ved sikkerhetsetablering eller pantsetting.
Lånetakst Er vanligvis 80 – 85 % av verditakst. Det er vanlig at man får låne ca. 80 % eller 60 % av lånetakst.
Misligholdebeføyelser Er for eksempel krav om prisavslag, heving av kjøp, bytte eller omlevering.
Målebrev Et dokument som angir nøyaktige grenser for grunneiendom eller festegrunn. Et målebrev skal alltid være undertegnet av oppmålingsmyndighetene og tinglyst.
Namsmannen Namsmannen behandler saker etter lov om tvangsfullbyrdelse og gjeldsordningsloven. I de fleste kommuner er det lensmannen som fungerer som namsmann.
Pant En sikkerhet for at et lån blir betalt tilbake. Pant kan tas i fast eiendom, i verdigjenstander eller verdipapirer.
Panteobligasjon Et dokument som inneholder en skriftlig erklæring om at man skylder penger, og at man til sikkerhet for gjelden stiller fast eiendom som pant.
Partialobligasjon En delobligasjon. Gjeldsbrev som lyder på en andel av et større lån, der alle andelene er knyttet til en panteobligasjon (fellesobligasjon).
Prioritet Betyr fortrinnsrett. Pantelån ytes som første -, andre -, og av og til tredje prioritetslån. At et lån har førsteprioritet betyr at dette lånet skal dekkes før noe annet lån dersom for eksempel låntakeren går konkurs og eiendommen må tvangsselges.
Prisantydning Den prisen selger og eiendomsmegler er enige om at eiendommen /boligen skal frembys for på markedet. Bud kan mottas både over og under dette beløpet.
Prisforlangende Et tilbud fra selger. Den som først byr prisforlangende får ofte kjøpt eiendommen.
Prisvurdering Den prisen eiendomsmegler mener eiendommen kan selges for i markedet.
Prospekt Det samme som en salgsoppgave, og er en beskrivelse av en eiendom og dens bolig.
Serielån Et lån hvor avdragene er like store i hele låneperioden, mens rentene blir mindre, slik at man betaler mest i begynnelsen og mindre etter hvert.
Skjøte Et dokument som kjøper av fast eiendom mottar fra selger som bevis for å ha overtatt eiendommen.
Skyldfordelingsforretning Et gammelt dokument som forteller at en eiendom er utskilt fra en annen.
Startlån (tidligere etableringslån) Et lån som gis av bydelen du bor i til førstegangsboligkjøpere som ikke får lån av banken.
Tilstandsrapport En rapport som sier noe om boligens tekniske standard.
Tinglysning Registrering av skjøter, avtaler, og lignende som angår fast eiendom, i et offentlig register, med sikte på å bekjentgjøre forholdet og gi det rettsvern for ettertiden.
Utnyttelsesgrad Angir forholdet mellom antall kvadratmeter bebyggelse og antall kvadratmeter tomt. Utnyttelsesgraden beskriver dermed hvor tett et område er bebygd eller kan bebygges.
Verditakst Prisen takstmannen mener er oppnåelig i markedet.